DOCHNAL Építőipari Tanácsadó Iroda

Főoldal

Szolgáltatásaink


építési specialista
Költségbecslés
Referenciák
Egyéb
Elérhetőségeink
Cégadatok


Szolgáltatásaink:

1. Költségbecslés
2. Felújítási becslés készítése
3. Költségvetés készítés
4. Projekt optimalizálás
5. Idomterv készítés
6. Árelemzés
7. Költségvetési kiírás beárazása
8. MVH kódos költségvetés készítése

9. Hogyan válasszunk tervezőt
10. Hogyan válasszunk műszaki ellenőrt
11. Hogyan válasszunk kivitelezőt

12. Műszaki ellenőrzés
13. Minőség-ellenőrzési terv készítés

14. Kivitelező választás tanácsadás
15. Felelős műszaki vezetés
16. Projekt szervezés (műszaki-, létszám-, pénzügyi ütemterv készítés)
17. Projekt menedzsment

18. Szakmai tanácsadás

19. DOCHNAL féle Építész Költségvetés Készítés Képzés - Alapcsomag
20. DOCHNAL féle Építész Költségvetés Készítés Képzés – Gyakornoksági csomag.
21. DOCHNAL féle Építész Költségvetés Készítés Képzés – Speciális csomag.
22. Projekt szervezés képzés
23. Építésvezető speciális képzés
24. Pénzügyi szeminárium – „Hogyan javítsunk az állapotokon?”
25. Pénzügyi szeminárium – „Túlélési pénzügyi irányelvek.”
26. Pénzügyi szeminárium – „Bevételi terv és Kiadási terv készítése a gyakorlatban.”



Bevezetés

Az embernek van egy álma. Szeretne egy szép, kényelmes, ilyen vagy olyan épületet. Nagyon sokszor az álomból nem lesz semmi. Nem azért, mert nem jót álmodott az ember, hanem azért, mert hiányoztak a megvalósításhoz szükséges eszközök.

Az álom megvalósítása során egy csomó akadályba ütközik az építtető. Ezek az akadályok mindig is ott voltak, ott vannak és ott is lesznek. fel kell ezeket ismerni, és megfelelő módon kezelni.

Annyi féle módon lehet elakadni, hogy nincs annyi papír, hogy ezeket mind leírjuk. Mi térképet tudunk adni az építőipar útvesztőihez és eszközöket az akadályok leküzdéséhez. Az alábbiakban felsoroljuk szolgáltatásainkat, hogy melyik mire jó, illetve mennyi pénzbe kerülhet.



1. Költségbecslés

Ez a szolgáltatásunk megválaszolja azt a kérdést, hogy „Mennyibe kerül?” ez az álom.

Erre készítettünk egy költségbecslési programot, amit bárki letölthet és ingyen használhat. Bővebb információért nézze meg a „költségbecslés” oldalunkat. Amennyiben szükséges, nagyon szívesen a rendelkezésükre állunk, és közösen kitöltjük ezt a programot

Szolgáltatásunk díja: 25.000 – 50.000 Ft,- (projekt függő)



2. Felújítási becslés készítése

Felszeretne újítani vagy átalakítani egy meglévő épületet, nincs ehhez terve, de meg szeretné tudni, hogy mennyibe kerülhet a renoválás, akkor mi segíthetünk ebben.

A szolgáltatásunk tartalmaz egy helyszíni bejárást, igényfelmérést, egy szakmai konzultációt, melyek alapján elkészítünk egy tételes költségbecslést az elvégzendő munkafolyamatokról.

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő 100.000 – 500.000 Ft,- + áfa.



3. Költségvetés készítés

Amikor már a rendelkezésre állnak valamilyen szintű tervek, akkor érdemes egy költségvetést készíttetni, mielőtt még belevágja az ember a fejszéjét egy túl kemény fába. A költségvetés 90-95 %-os pontossággal meg fogja mutatni, hogy a lerajzolt épület mennyibe is fog kerülni valójában.

Aki kihagyja ezt a lépést, az súlyos milliókat veszíthet – és ez egy ökölszabály.

Áraink projekt függőek, minden esetben adunk külön árajánlatot, de az alábbiakban megadunk egy pár irányárat tájékoztatási jelleggel:

Építőmesteri költségvetési kiírás:

Családi ház: 40 000 - 70 000 Ft.- + ÁFA ,
Luxus családi ház: 70 000 - 200 000 Ft.- + ÁFA, 
2-4 lakásos családi ház: 60 000 - 120 000 Ft.- + ÁFA (több lakásos épület),
10 lakástól: 10 000 Ft./lakás-tól + ÁFA, 
Irodaház: 60 000 Ft./emelet-től - 500 000 Ft.- +ÁFA, 
Csarnok: 50 000 - 200 000 Ft.- + ÁFA.




4. Projekt optimalizálás

Ha már van egy terve és van hozzá egy költségvetése, de nincs annyi pénze, amennyi a költségvetés szerint szükséges lenne a megvalósításhoz, akkor ezen szolgáltatásunkkal megválaszoljuk a következő kérdést: „Hogyan lehet költségeket csökkenteni?”

Ez a szolgáltatás tartalmaz egy személyes konzultációt és egy költségcsökkentő javaslat csomagot. Minden javaslat tartalmazza a költségcsökkentés összegét is. Ezen adatok alapján az építtető meg tudja hozni azon döntéseit, hogy összhangba hozza az igényeit a költségekkel, ez pedig a költség optimalizálás.

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő 50.000 – 200.000 Ft között mozog.



5. Idomterv készítés

Azon kivitelezések, melyek kiviteli terv kötelesek, ott a törvény szerint szükséges készíteni részletes költségvetési kiírást, és méretkimutatást. Régebben ezt idomtervnek hívták. Jelenleg ezen szolgáltatás nem tartalmaz rajzokat, hanem egy részletes költségvetési kiírásból és részletezett méretkimutatásokból illetve számításokból áll.

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő, külön árajánlat és megállapodás szerint.



6. Árelemzés

Ezzel a szolgáltatással választ adunk arra a kérdésre: „Vajon jó ez az árajánlat, amit kaptam ettől a kivitelezőtől?”

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő 30.000 – 200.000 Ft,- + áfa.



7. Költségvetési kiírás beárazása

Azon költségvetéseket, melyeket mi készítünk, kérésre tájékoztatási jelleggel beárazzuk.

Ez a szolgáltatás többnyire kivitelezőknek szól. Amennyiben olyan költségvetési kiírást kell beárazni, amit nem mi készítettünk, mi elkészítjük ezt.

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő 30.000 – 200.000 Ft. + áfa.



8. MVH kódos költségvetés készítés

Némely pályázathoz, mint például a Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Minisztérium (vagy ahogyan átkeresztelték éppenséggel) esetében, szükség van egy speciális úgynevezett MVH-kódokkal ellátott költségvetésre, mely nélkül érvénytelen a pályázat.

Mi azon kevesek közé tartozunk, akik már készítettünk ilyenféléket és tudunk segíteni, ha éppen erre volna szüksége.

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő, a 3. pontnál szereplő árakhoz hozzá kell adni még 50 000 Ft,- + áfát.



9. Hogyan válasszunk tervezőt?

Az építkezés folyamatában a tervező az a személy, aki papírra fogja rajzolni az ön álmát. Ő az, aki tudja, hogy mit engednek meg a törvények, illetve a hatóságok. Amikor az ember tervezőt választ a következő szempontokat kell figyelembe venni:
- legyen képes olyan épületet tervezni, ami megfelelő az Építtető igényeinek
- legyenek helyi kapcsolatai, hogy le tudja küzdeni a hatóságok által felállított akadályokat
- legyen képes a megjelölt költségkereteken belül tervezni
- legyen pontos és megbízható
Ezeket az információkat úgy tudja beszerezni, hogy megtekinti a tervező előző munkáit, beszél vele személyesen, illetve beszél a régi megrendelőivel.

Mi tudunk Budapest területén korrekt és megbízható tervezőt ajánlani.

Szolgáltatásunk díja: ez egy díjmentes tanács.



10. Hogyan válasszunk Műszaki Ellenőrt?

A jó műszaki ellenőr két fontos ismérve:
- kompetens,
- megbízható.

A kompetencia abból áll, hogy érti a szakmát, meg tudja érteni a szituációkat és képes azokat kezelni, illetve ennek egyik folyománya, hogy előre látja a dolgok történéseit.

A megbízhatóság abból áll, hogy megteszi, amit megígér, illetve nem megvesztegethető.

A kompetenciát az előző megrendelővel való beszélgetés és az elvégzett kivitelezés megtekintésével lehet leellenőrizni.

A megbízhatóság ellenőrzéséhez sajnos kell egy kis emberismeret, amit elsajátíthat, ha elvégzi a „Kiben bízhatsz?” tanfolyamot.

Szolgáltatásunk díja: ez egy díjmentes tanács.



11. Hogyan válasszunk kivitelezőt?

A kivitelező kiválasztásánál összesen 2 dologra kell odafigyelni:
- képes legyen elkészíteni az adott munkát az igényeinknek megfelelő módon (minőség, mennyiség, idő),
- a munkája férjen bele a pénzügyi keretünkbe.

Úgy kell kivitelezőt választani, hogy árajánlatot kérünk tőle, és ha belefér a keretünkbe, akkor megnézünk legalább 2-3 referenciamunkát, és személyesen elbeszélgetünk az előző megrendelőivel.

Szolgáltatásunk díja: ez egy díjmentes tanács.



12. Műszaki ellenőrzés

A kivitelezés során a Műszaki Ellenőr képviseli az Építtető érdekeit a kivitelezővel szemben műszaki ügyekben.

Műszaki Ellenőr nélkül egy nem szakmabeli építtető teljesen ki van szolgáltatva a kivitelező rutinjainak. A műszaki ellenőr helyes irányba tudja terelni a kivitelezési folyamatokat, egy csomó akadályt, műszaki problémát és költséget tud elhárítani a kivitelezés során.

A műszaki ellenőr saját munkadíja sokszorosát meg tudja spórolni az építtetőnek.

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő, minden esetben külön megegyezés szerint történik.



13. Minőség-ellenőrzési terv készítés

Ez a dokumentáció megválaszolja a következő kérdéseket:

„Ki, mikor, mit, mivel, és hányszor kell ellenőrizni a kivitelezés során?” illetve „Hogyan érjünk el I. osztályú kivitelezést?”

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő 100.000 – 500.000 Ft. + áfa.


14. Kivitelező választás tanácsadás

Megvizsgáljuk és összehasonlítjuk a kivitelezői árajánlatokat és végig kísérjük Önt a referenciamunkák megtekintésében és az előző megrendelőkkel való tárgyalásokon, és javaslatot teszünk a döntéshozatalhoz.

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő 50.000 – 200.000 Ft. + áfa.



15. Felelős műszaki vezetés

Minden kivitelezésnél, mely építési engedély köteles, kell hogy legyen egy bejelentett felelős műszaki vezető, aki rendelkezik az oda szükséges jogosultsággal.

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő, és minden esetben külön megállapodás szükséges.



16. Projekt szervezés

Ez a szolgáltatásunk kivitelezőknek szól, tartalma a következő:
- műszaki ütemterv
- létszám ütemterv
- pénzügyi ütemterv
- finanszírozási ütemterv

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő 100.000 – 500.000 Ft. + áfa.

Fontos figyelmeztetés:
A kivitelezés során ezeket az ütemterveket a folyamatos változások miatt a jelen időben kell tartani, azaz folyamatosan aktualizálni kell. Ezért célszerűbb ezt a tudást elsajátítani. A tapasztalat azt mutatja, hogy 1 hónap elteltével már egyik ütemterv sem felel meg a valóságnak.



17. Projekt menedzsment

Ha Ön nem akar leszerződni egy generálkivitelezővel, akkor mi összefogjuk az alvállalkozókat, megszervezzük és levezényeljük a kivitelezést.

Szolgáltatásunk díja: projektfüggő, és minden esetben külön megállapodás szükséges.



18. Szakmai tanácsadás

Ha a fenti szolgáltatások között nem talál megoldást a problémájára, ha egyedi ügyekben kell segíteni, melyek nem oldhatók meg egy telefonbeszélgetés erejéig, akkor adok egy óránkénti díjszabást.

Szolgáltatásunk díja: óránként 10.000 Ft. + áfa.



19. DOCHNAL féle Építész Költségvetés Készítés Képzés - Alapcsomag

Az Alapcsomag tartalma:
- intenzív elméleti és gyakorlati alapoktatás 1 napos szeminárium keretein belül,
- jegyzet-füzet,
- elektronikus segéd-fájlok.

Az Alapcsomag célja:
Megismertetni a résztvevőt a Dochnal féle építész költségvetés készítés módszerrel.

Az Alapcsomag értékes végterméke:
Egy olyan személy, aki tudja hogyan kell elkészíteni egy építész költségvetést.

Minimális alapfeltételek:
- szákirányú szakmai ismeretek,
- Excel alapismeretek,
- tanulási szándék.

A szeminárium menete:
- általános alapok,
- a költségvetés készítés alapjai,
- a Dochnal féle költségvetés készítés módszer lépései

A szeminárium- többek között- az alábbi kérdésekre ad választ:
- Hogyan tudom megemelni a megértésemet valamivel kapcsolatban?
- Hogyan tudok időt spórolni, avagy hogyan tudok teremteni több időt, azaz hogyan tudok hatékonyabb lenni?
- Mi kell ahhoz, hogy növeljem a tudás szintemet, és mik azok az összetevők, melyek nélkül ez szinte lehetetlen?
- Mi az a 4 akadály, ami a munkám során útját állják azon megértésemnek, mely nélkül lehetetlen elvégezni egy adott feladatot?
- Mi határozza meg egy tevékenység értelmét és értékét?
- Mi a költségvetés?
- Mi a költségvetés célja?
- Mik a munkafolyamatok összetevői?
- Mi a költségvetés készítés menete?
- Hogyan ellenőrizzünk le egy tervdokumentációt?
- Hogyan rakjunk össze egy költségvetési vázat?
- Hogyan számoljunk ki egy mennyiséget?
- Milyen árazási technikák vannak?
- Hogyan számoljuk ki a cégünk rezsióradíját?
- Hogyan ellenőrizzünk le egy költségvetést?



A szeminárium órarendje (külön egyeztetés szerint egy szombati vagy vasárnapi napon):
- 09,00-12,00 szeminárium.
- 12,00-12,55 ebédszünet.
- 13,00-15,00 szeminárium.
- 15,00-15,15 kávé szünet.
- 15,20-18,00 szeminárium.
- 18,00-18,40 vacsora szünet.
- 18,45-21,00 szeminárium.

Részvételi díj:
120 000 Ft,- + áfa, /fő, összeg, mely meg kell, hogy érkezzen egy nappal a szeminárium kezdése előtt, csoportos kedvezmény- külön egyeztetés szerint.
100%-os visszatérítési garanciát vállalunk azon résztvevők számára, akik a szeminárium menete közben ezt igénylik.
A részvételi díjat a következő bankszámla számra kell utalni: 10700237-50453032-51100005, a következő megjegyzéssel: ÉK Alapcsomag.



20. DOCHNAL féle Építész Költségvetés Készítés Képzés - Gyakornoksági csomag

A Gyakornoksági csomag tartalma:
a fentiekben részletezett Alapcsomag,
3-5 nap szakmai gyakorlat a Mérnöki Irodánkban, ahol a résztvevő a gyakorlatban alkalmazza az Alapcsomag adatait szakfelügyelet mellett.

A Gyakornoksági csomag célja: Megismertetni a résztvevőt a Dochnal féle építész költségvetés készítés módszerrel és ezen adatok alkalmazása a gyakorlatban legalább egy teljes projekt erejéig.

A Gyakornoksági csomag értékes végterméke:
Egy olyan személy, aki el tud készíteni egy építész költségvetést.

Részvételi díj:
420 000 Ft,- + áfa, /fő, összeg, mely meg kell, hogy érkezzen egy nappal a szeminárium kezdése előtt, csoportos kedvezmény- külön egyeztetés szerint.
100%-os visszatérítési garanciát vállalunk azon résztvevők számára, akik az Alap szeminárium menete közben ezt igénylik.
A részvételi díjat a következő bankszámla számra kell utalni: 10700237-50453032-51100005, a következő megjegyzéssel: ÉK Gy. csomag.



21. DOCHNAL féle Építész Költségvetés Készítés Képzés - Speciális csomag

A Speciális csomag tartalma:
a fentiekben részletezett Gyakornoksági csomag,
2 szakmai konzultáció a résztvevő munkahelyén,
egy képzési program javaslat megtétele a résztvevő szakmai és adminisztratív ismereteinek pótlására, az önálló munkavégzés érdekében.

A Speciális csomag célja:
Megismertetni a résztvevőt a Dochnal féle építész költségvetés készítés módszerrel és ezen adatok alkalmazása a gyakorlatban legalább egy teljes projekt erejéig. Továbbá megtalálni az résztvevő munkáját akadályozó tényezőket és javaslatot tenni ezek kiküszöbölésére.

A Speciális csomag értékes végterméke: Egy olyan személy, aki el tud készíteni egy építész költségvetést, és képes a munkahelyén az önálló munkavégzésre.

Részvételi díj: 580 000 Ft,- + áfa, /fő, összeg, mely meg kell, hogy érkezzen egy nappal a szeminárium kezdése előtt, csoportos kedvezmény- külön egyeztetés szerint. Ez a díj nem tartalmazza azon további tanfolyamok díjait, melyek a személyre szabott képzési programban szerepelni fognak!
100%-os visszatérítési garanciát vállalunk azon résztvevők számára, akik az Alap szeminárium menete közben ezt igénylik.
A részvételi díjat a következő bankszámla számra kell utalni: 10700237-50453032-51100005, a következő megjegyzéssel: ÉK S. csomag.



22. Projekt szervezés képzés

Eme rohanó világban a kivitelezés színtere úgy néz ki, mint egy harcmező, ahol minden pillanatban vészhelyzeteket kell folyamatosan kezelni.

A résztvevő elsajátitthatja ezen tanfolyam keretein belül, hogy hogyan szervezzen meg egy kivitelezést.

A tanfolyam során végig megyünk a szervezés alapjain, a műszaki-, a létszám- és a pénzügyi ütemterv készítésen, melyek segítségével képes lesz elkészíteni a havi illetve a heti csataterveket, melyekkel kiküszöbölhető egy csomó vészhelyzet.

A dolgok megtervezése elősegíti az előrelátás képességét és növeli az ember hatékonyságát.

Szolgáltatásunk díja: 250.000 Ft,- + áfa.



23. Építésvezető speciális képzés

Ez a tanfolyam azon kivitelezőknek szól, akik már rendelkeznek szakmai ismeretekkel, ugyanis ezen képzés során azokkal a dolgokkal foglalkozunk, melyek kimaradtak az egyetemi oktatás során. Ezek közé tartozik a szervezés, a termelés elérésének eszközei, az emberi ismeretek, tárgyak és emberek kontrollja, kommunikáció, megértés, kompetencia, stb.

Szolgáltatásunk díja: 750.000 Ft. + áfa.



Várva hívására, maradok tisztelettel:


Dochnal Róbert
építési specialista


___
_______________
______________________________
___________________________________________
___________________________________________________

„Az a szándékunk, hogy professzionális mérnöki szolgáltatásainkkal és tanácsadásainkkal segítséget nyújtsunk Tervezők, Kivitelezők, Beruházók és Magánszemélyek építőipari problémáik megoldásában, ezáltal rendet víve az építőipar zűrzavarába. A Célunk a MEGELÉGEDETT MEGRENDELŐ MEGTEREMTÉSE, aki közelebb került építő szándékaihoz”